IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V  < 1 2  ( К первому непрочитанному сообщению )
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Стоит ли брать ипотеку до выборов?, за и против: мнения с обоснованиями
Eranise
сообщение 15.11.2011, 17:58
Сообщение #21


Потрясающий негодяй
Группа: Пользователи
Из: Зеленоградская ул, Москва, Россия

Сообщений: 3548

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Цитата
Спрос на элитное жилье в столице упал на 20%: чиновники, которые выступают основными покупателями таких квартир, опасаются тратить деньги перед выборами, говорят в Penny Lane Realty. Но затем рынок ждет подъем и рост цен, надеются риелторы. Если не придет вторая волна кризиса, уточняют эксперты.

Элитное жилье в Москве плохо продается. По оценкам Penny Lane Realty, количество сделок, закрытых в октябре, будет на 20% ниже, чем в сентябре. «Объем предложения в этом сегменте за последнее время вырос на 15%, но 9 из 10 покупателей отказываются от сделок», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Александр Зиминский. Это «традиционная пауза перед выборами», объясняет он:

«Около 60% покупателей недвижимости по цене от $1,5—2 млн — это чиновники, которые откладывают сделки, ожидая итогов выборов президента».
Вообще «чиновники — самая прекрасная клиентура», поделился Зиминский. Они ищут направления, куда можно вложить деньги, и выбирают недвижимость.

Рынок оттает в апреле — мае будущего года, надеется Зиминский: «Цены на жилую недвижимость бизнес-класса и в элитном сегменте к концу 2012 года вырастут на 20—30%. Скачок в сегменте жилья экономкласса будет заметен к середине 2013 года». Сейчас квадратный метр жилья экономкласса в Москве стоит в среднем 150 тыс. рублей за квадратный метр, бизнес-класс продается от 190 тыс. рублей за квадратный метр.

Росту цен будет способствовать сокращение объемов строительства, надеются риелторы. Вступив в должность мэра Москвы осенью 2010 года, Сергей Собянин пересмотрел договоренности города с застройщиками и заморозил реализацию ряда инвестиционных контрактов.

Было отменено около 200 проектов общим объемом строительства 7 млн кв. метров на сумму около $35 млрд. Значительная часть этих объектов расположены в Центральном округе Москвы или относятся к объектам точечной застройки.
Среди компаний, остановивших строительство по ряду объектов по распоряжению Собянина, оказались Су-155, «Крост», ТЭН, «Галс-Девелопмент», «Пик», «Баркли строй», «Главстрой», «Энергостройкомплект». По данным на начало сентября, в Москве было построено около 800 тыс. кв. метров жилья. Городской план на 2011 год составляет 2,5 млн кв. метров.

Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что квартиры к концу 2012 года подорожают на 20—25%. Среди предпосылок роста цен на жилье в Москве он называет в том числе общую нестабильную ситуацию в экономике. «Это приводит в недвижимость инвесторов, желающих вложить деньги в более безопасный актив, и, соответственно, подстегивает рост цен», — пояснил он.

Но если ожидания рецессии превратятся в реальность, о росте цен продавцам недвижимости придется забыть. «Если в 2012 году снова будет кризис, наступит стагнация цен. Возможно, будут скидки, но с учетом более прочного положения девелоперов по сравнению с 2008 годом и сокращения числа новых проектов заметного падения цен не произойдет», — говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Экономических причин для масштабного роста цен в 2012 году нет, соглашается директор департамента брокериджа, консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрий Волков.

«Уловив экономическую неопределенность, люди ждут падения цен. Поэтому сделок в текущем году и следующем будет немного. К концу 2012 года это может привести к незначительному снижению цен»,
— считает Волков. По его словам, диапазон колебаний цен может достигать 5—7%
. «Ситуация похожа на ту, что сложилась в 2008 году, когда цены выросли до максимума, потом в течение полугода длился период неопределенности во всех секторах экономики, далее цены начали падать», — говорит Волков. С конца 2009 года цены на квартиры в Москве выросли на 20%, сейчас рынок переживает период затишья.

Сокращение объемов строительства серьезно ситуацию не изменит, считает эксперт: «Реализация инвестконтрактов приостановлена, но в период кризиса накопился объем жилья на первичном рынке, кроме того, активно застраивается Московская область, куда смещается спрос из Москвы».

Если же кризиса не будет, то средний рост цен на «старую Москву» составит 10—12% (инфляция в 2012 году — 5—7%), недвижимость в пределах «новой Москвы» подорожает на 15%, говорят в группе компаний «Домостроитель». Ковалев прогнозирует 10—15%.


--------------------
Сюда добавлятся: www.facebook.com/eranise // www.vkontakte.ru/eranise // eranise @GoogleTalk // eranise @skype
"интересно, есть ли сейчас вообще кино про нормальных, психически здоровых людей, увлеченно занимающихся чем-то интересным и полезным? ну, кроме порно?"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Медведь
сообщение 15.11.2011, 18:00
Сообщение #22


ученик Мастера
Группа: Пользователи
Из: Москва

Сообщений: 2077

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Bogdan
Цитата
По моим последним данным, единственным банком, дающим по дифференцированной схеме был сбер. По словам их сотрудника и у них эту лавку прикрыли(инф месячной давности).
А по моим данным уже в сентябре у Сбера был аннуитет.
Цитата
Не верю, чтобы не было покупателей со свободными деньгами, готовыми купить за полную.)
Если жилье в собственности менее 3 лет, то продавец заплатит 13% от стоимости жилья. Для продавца есть разница платить 13% с 5 000 000 рублей или с 1 000 000 рублей wink.gif

Сообщение отредактировал Медведь - 15.11.2011, 18:04


--------------------
Я не BALU, хотя тоже Михаил и ДР у меня тоже в мае ;)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Bogdan
сообщение 16.11.2011, 10:49
Сообщение #23


Завсегдатай
Группа: Пользователи
Из: Москва

Сообщений: 875

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Медведь Если бы Вы читали цитируемые Вами сообщения, то Вам бы пришлось существенно меньше писать .... smile.gif

Сообщение отредактировал Bogdan - 16.11.2011, 10:52


--------------------
"За удовольствие послать на ___ приходится платить. И когда мы это понимаем - мы взрослеем"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BALU
сообщение 16.11.2011, 14:30
Сообщение #24


BALU принадлежит народу! (С)
Группа: Пользователи

Сообщений: 13888

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



На мой взгляд, пошёл-таки второй этап кризиса неликвидности.
ИМХО, и депозиты и кредиты вскоре подорожают.
Вторые - сильнее.


--------------------
Информацию о моём текущем положении на планете Земля - смотреть в http://geodriving.ru/
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бейсер
сообщение 16.11.2011, 15:08
Сообщение #25


Завсегдатай
Группа: Пользователи

Сообщений: 557

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Посмотрел тут передачу, и выяснил, что всего через 3 миллиарда лет наша галактика столкнется с Туманностью Андромеды, и мы все погибнем...

Задумался: а стоит ли тогда брать ипотечный кредит на квартиру?..


--------------------
Смех и секс продлевают жизнь.Занимайтесь сексом, поржать можно и на пенсии
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Фдуч
сообщение 16.11.2011, 15:29
Сообщение #26


Завсегдатай
Группа: Пользователи

Сообщений: 559

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Цитата (O3OPHuK!!! @ 15.11.2011 - 12:56)
Кредит в рублях, ставка фикс., плановые выплаты около 50% от доходов (вкл. бонусы)


учитывая процитированное наверно не стоит
если на это не смотреть, то у меня сложилось ощущение, что надо брать
жилья в Москве почти не строят и дешеветь оно не будет, имхо; можно коненчо думать что где-то под Троицком теперь тоже Москва, там конечно подешевле будет чем в "ясеневе"
инфляция работает, долгосрочный прогноз по рублю тоже скорее в сторону обесценивания


--------------------
- Поручик, вы трус и подлец. Я вызываю вас на дуэль!
- Я не приду.
- Почему?
- Потому что я трус и подлец. (С)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Matroskin2
сообщение 18.8.2018, 21:18
Сообщение #27


Новичок
Группа: Пользователи

Сообщений: 5

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Цитата(O3OPHuK!!! @ 15.11.2011, 12:16) *
есть опасения что устроят очередную подлянку с валютами/инфляцией или очередной кризис

Добрый день! Есть проверенная компания где проценты от 1 даже для новеньких, и с лояльными для клиента условиями ( Всё онлайн ни куда ходить не нужно!). Сама неоднократно пользовалась их услугами - это МикроКлад ( ни каких справок и поручителей, нужен только паспорт!). Вот ссылочка: https://microklad05.my1.ru на всякий случай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Matroskin2
сообщение 21.8.2018, 14:35
Сообщение #28


Новичок
Группа: Пользователи

Сообщений: 5

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Добрый день! Есть проверенная компания где проценты от 1 даже для новеньких, и с лояльными для клиента условиями ( Всё онлайн ни куда ходить не нужно!). Сама неоднократно пользовалась их услугами - это МикроКлад ( ни каких справок и поручителей, нужен только паспорт!). Вот ссылочка: https://microclad1.my1.ru на всякий случай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Bashkir
сообщение 25.8.2018, 11:50
Сообщение #29


Завсегдатай
Группа: Пользователи

Сообщений: 126

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



И может ли в реальности что-то подобное произойти, да так, чтобы мы ещё и остались при своих деньгах?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ambridg
сообщение 14.9.2018, 16:56
Сообщение #30


Новичок
Группа: Пользователи

Сообщений: 13

Вставить никнейм
Быстрая Цитата



Если нет своего жилья и есть возможность оформить ипотеку, надо брать) У меня тоже квартира в ипотеку. Несколько лет назад оформила ипотеку на квартиру в Грозном (пришлось из-за работы переехать туда на ПМЖ). Переехала сюда из Мурманска с нижегородской транспортной компанией "1-я Транспортная". У меня были накопления, я их внесла в банк в качестве первоначального взноса. Теперь работаю, не покладая рук, чтобы выплачивать ипотеку) Как и многие наши соотечественники.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V  < 1 2
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 19.12.2018, 3:58Дизайн IPB